전세대출 한도 조건 갱신방법 정리해 드립니다.

집을 전세로 구할 때, 높은 보증금은 언제나 부담스럽습니다. 이런 부담을 조금이라도 덜기 위해 전세 대출 많이 이용하실 텐데요. 이번 포스팅에서는 전세 대출 알아보실 때 궁금하실 전세 대출 한도, 조건 및 갱신 방법 정리해 드리겠습니다.

전세 대출 한도 조건 갱신 방법

 

전세 대출 조건  

 

우리나라 전세 대출은 주택 도시 기금과 같은 국가 기관에서 제공하는 것부터 제1 금융권에서 보험회사나 새마을 금고에 이르기까지 매우 다양합니다. 이런 전세 대출은 상품에 따라 세부 조건이 다릅니다. 이제 사회 생활을 시작하는 경우 버팀목전세자금대출이라는 상품이 있습니다.

버팀목전세자금대출 조건 금리 제출 서류 총정리!!!

 

또 중소기업에 재직 중이시라면 중기청에서 제공하는 제도도 알아 보시는 것이 좋겠습니다. 

중기청 전세 대출 조건, 제출 서류, 이자, 신청 방법 알려 드려요

 

이 중 어떤 전세대출을 받든 반드시 갖춰야할 조건으로는 당연히 전세 계약서가 있어야 합니다. 

보다 자세히 전세대출 성립 조건을 정리하면,

임대차 계약의 사실 여부 임대차 계약상 불법 건축물 여부 확인  임대차 계약 상 주택의 전세가율 임차인의 우선변제권과 대항력 유무(확정일자를 받고 전입신고를 하면 발생함)

 

이와 같은 조건을 은행 및 전문 보증기관에서 꼼꼼하게 확인하고 심사하여 대출이 이뤄지게 됩니다.

 

전세 대출 한도

 

보증기관에 따라 전세대출 한도는 차이가 있습니다. 전세대출을 심사하는 보증기관은 대표적으로 세 곳이 있습니다. 

바로 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI)입니다. 

 

 

전세대출 보증 기관에 따른 보증 한도를 정리하면 다음과 같습니다. 

 

기관	내용
주택도시보증공사(HUG)	임차보증금의 80% 내 대출(최대 4억) *청년 및 신혼 부부는 최대 4.5억
한국주택금융공사(HF)	임차보증금의 80% 내 (최대 2억 2,200)
서울보증보험(SGI)	최대 5억( 연간 소득 대비 이자의 40% 이내 여야 함)

 

서울보증보험의 경우 한도가 가장 높지만 그만큼 조건도 까다롭습니다. 주택도시보증공사의 경우 소득 대비 많은 금액을 대출 받고 싶으신 분들에게 적합한 기관이고 한국주택금융공사의 경우 대출을 해주는 주택의 종류가 다양하다는 점이 특징입니다. 

 

전세대출

 

전세대출은 1주택자의 경우도 가능합니다. 이 경우 최대 대출한도는 3억(서울보증보험)입니다. 이때 신용점수도 중요한데요 신용점수가 기준에 미치지 못하는 경우 대출 받을 수 있는 금액이 줄어들 수도 있습니다. NICE / KCB 기준으로 신용점수 820점 / 805점인 경우 최대 5억(서울보증보험)까지 받을 수 있습니다. 740점인 경우에 받을 수 있는 최대 금액은 2억입니다. 

 

 

전세대출 받을 수 있는 주택 조건은 아파트, 빌라, 다세대 주택만 가능하며 원룸이나 상가 주택은 대상이 아닙니다.

또 금리의 경우, 제1금융권에서 받는 전세 대출 금리는 보통 4%대라고 보시면됩니다.

 

전세대출 금리

 

해당 은행에서 일정 금액을 이체하거나 적금이나 청약을 가입하거나 일정금액이상의 신용카드를 쓰는 경우 금리우대를 받을 수 있습니다. 

 

전세 대출 갱신 

 

전세계약이 2년이 지나 자동 갱신된다 하더라도 전세 대출은 별도로 신청해야 연장됩니다.  연장을 위해서는 계약 갱신의 사실 여부, 임차인의 신용, 주택의 권리 관계 등을 다시 심사 받게 됩니다. 

 

전세 대출 갱신

 

대출 갱신에도 시간이 걸릴 수 있으니 전세 계약 만료 최소 한 달 전에는 미리 준비해서 신청하셔야겠습니다. 은행을 직접 방문하거나 비대면으로도 진행할 수 있습니다. 

 

 

대출 연장 및 갱신을 위해 준비해야할 서류는 다음과 같습니다. 

임차인의 주민등록등본 / 소득증빙서류(원천징수영수증 등) / 가족관계증명서  주택의 등기부등본 / 건축물대장 전세 임대차 계약서

 

보증금 인상 없이 기간만 연장되었다면 기존 계약서에 손글씨로 수정해도 상관없습니다. 

 

이상 전세대출 한도 조건 갱신 방법을 정리해 보았습니다. 슬기로운 전세 생활에 도움되셨길 바랍니다.